膩子粉的性能主要有柔韌性、耐水性、打磨性、施涂性、線收縮率、抗基層龜裂性。
1）柔韌性
柔韌性表現材料在外力作用下發生形變而不發生變形的性質。
2）耐水性
膩子的耐水性反映膩子被水浸泡或返潮后的粘結強度。據觀察統計，建筑涂料層脫落占第一位的原因正是膩子受潮后2.5耐堿性??由于膩子與水泥砂漿或石灰混合砂漿基層直接接觸并且常中潮濕狀態下接觸，因此要求膩子具有良好的耐堿性。
3）打磨性
對于刮類膩子，一般用砂子打磨，使表面光滑度符合裝飾要求。打磨的難易程度通常稱為“打磨性”。打磨性通常與膩子的粘結強度、硬度和表面光滑成反比，打磨性采用膩子膜在恒溫恒濕中干燥24h后加200g砝碼，用300號水砂紙打磨100次，觀察膩子膜的表面現象。
4）施涂性
膩子的施工方法有刮涂、噴涂、拉毛三種。施涂性要求施工無障礙，且批涂膩子有填充性。
5）抗基層龜裂性
抗基層龜裂要求材料自身具有一定的彈性或塑性，當基層發生微裂紋時，材料在外力作用下發生了彈性式塑性變形而使表面不出現裂紋。
6）線收縮率
由于膩子層一般都比涂層厚，厚度達到1.0~3.0mm有的甚至更厚。所以需要考慮膩子自身收縮的性質，線收縮率反映膩子自裂傾向的大小。膩子的自裂與膩子的材料性質有關，同時與膩子層的厚度也有關，膩子層愈薄，不易開裂。反之則愈易開裂。
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